계약 전 필수 확인사항 5가지
“전세사기 뉴스만 보다가 제가 당했어요…”
이것만 확인하면 안전합니다!
🚨 전세사기 수법
주요 유형
- 📄 위조 등기: 가짜 집주인
- 💰 갭투자: 대출로 집 여러 채 → 보증금 못 돌려줌
- 🏚️ 빌라 깡통전세: 집값보다 전세가 높음
- 🔒 이중계약: 같은 집 여러 명에게 계약
✅ 필수 확인사항 5가지
1️⃣ 등기부등본 확인 (필수!)
인터넷등기소 (www.iros.go.kr)
• 비용: 700원
• 즉시 발급
확인할 것
✅ 소유주 이름
✅ 근저당 (대출) 금액
✅ 가압류, 가처분
✅ 경매 여부
• 비용: 700원
• 즉시 발급
확인할 것
✅ 소유주 이름
✅ 근저당 (대출) 금액
✅ 가압류, 가처분
✅ 경매 여부
⚠️ 위험 신호
- 근저당 금액 + 전세금 > 집값 ❌
- 가압류, 압류 있음 ❌
- 경매 진행 중 ❌
2️⃣ 실거래가 확인
국토교통부 실거래가 공개시스템
(rt.molit.go.kr)
• 해당 아파트/빌라 최근 거래가 확인
• 전세가율 계산: 전세금 ÷ 집값
(rt.molit.go.kr)
• 해당 아파트/빌라 최근 거래가 확인
• 전세가율 계산: 전세금 ÷ 집값
⚠️ 전세가율 80% 이상 위험!
3️⃣ 신분증 확인
| 확인 사항 | 방법 |
|---|---|
| 집주인 신분증 | 원본 확인 (사본 ❌) |
| 등기부 이름 | 신분증 이름과 일치 |
| 중개사 자격증 | 벽에 걸린 자격증 확인 |
4️⃣ 전세 보증 보험 가입
HUG 전세보증보험
• 주택도시보증공사 (HUG)
• 보증금 못 받을 때 보험금 지급
• 보험료: 보증금의 0.128~0.214%
💡 1억 전세 보험료: 약 15만~20만 원
• 주택도시보증공사 (HUG)
• 보증금 못 받을 때 보험금 지급
• 보험료: 보증금의 0.128~0.214%
💡 1억 전세 보험료: 약 15만~20만 원
5️⃣ 확정일자 반드시 받기
계약 당일 주민센터 방문
- 전입신고
- 확정일자 받기 (무료)
- 우선변제권 확보
🔍 추가 확인사항
빌라는 더 조심!
- 건물주 확인 (아파트보다 사기 많음)
- 같은 건물 다른 세입자에게 물어보기
- 관리비 체납 여부
집주인 행동 체크
🚨 의심 신호
• “빨리 계약하자” 재촉 ❌
• “현금만 받는다” ❌
• 등기부 보여주기 꺼림 ❌
• 신분증 안 보여줌 ❌
• “빨리 계약하자” 재촉 ❌
• “현금만 받는다” ❌
• 등기부 보여주기 꺼림 ❌
• 신분증 안 보여줌 ❌
💰 안전한 보증금 비율
| 전세가율 | 안전도 |
|---|---|
| 60% 이하 | ✅ 안전 |
| 60~70% | ⚠️ 주의 |
| 70~80% | 🚨 위험 |
| 80% 이상 | ❌ 매우 위험 |
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 등기부에 근저당 있으면 위험한가요?
근저당 + 전세금 < 집값 이면 OK!
예: 집값 5억, 근저당 2억, 전세 2억 → 안전
Q2. 전세보증보험 거절당하면?
계약 중단!
보험 거절 = 위험한 집
Q3. 깡통전세가 뭔가요?
집값 < 대출 + 전세금
경매 시 보증금 못 받음
💡 꿀팁
1. 등기부 2번 확인
• 계약 전 1회
• 잔금 지불 직전 1회
→ 중간에 근저당 추가됐는지 확인
2. 전세 대신 월세 고려
큰 보증금 위험하면
→ 낮은 보증금 + 월세
3. HUG 앱 활용
전세보증보험 가입 여부 조회
→ “HUG 주거안심” 앱
✅ 정리
📌 핵심 요약
1️⃣ 등기부등본 필수 확인
2️⃣ 전세가율 80% 이상 위험
3️⃣ 집주인 신분증 원본 확인
4️⃣ 전세보증보험 가입
5️⃣ 확정일자 즉시 받기
1️⃣ 등기부등본 필수 확인
2️⃣ 전세가율 80% 이상 위험
3️⃣ 집주인 신분증 원본 확인
4️⃣ 전세보증보험 가입
5️⃣ 확정일자 즉시 받기
전세사기는 예방이 최선입니다!
귀찮아도 5가지 꼭 확인하세요!
작성일: 2026년 2월
※ 전세사기 피해 신고: 국토부 1599-0001
※ HUG 전세보증보험: www.khug.or.kr